 |
| 专业街商铺，下一块投资蛋糕 |
| 作者：佚名 文章来源：本站原创 点击数： 更新时间：2007年04月28日 |
|
|
| |
近段时间以来，沪深股指不断创下新高，股市风险也在不断加大。一些精明的投资者再次把目光转向商铺。用他们的话来说，在市场相对低迷的时候投资商铺，其前景不亚于购入一只“潜力股”。然而，投资商铺也绝非旱涝保收。本报房产维权热线13819996001就曾多次接到过这方面的投诉。有的商铺买下后，交付好几年了，周围的商业氛围一直没有成熟，只好空置。这种现象在一些社区商铺中尤为突出，特别是一些位置比较偏远的社区商铺，由于本身小区入住率不高，周边配套不成熟，很难形成商业氛围，导致商铺空置率很高。有的商铺即使好不容易租掉了，租金也少得可怜。
专业街=“特色街”
与投资普通住宅相比，商铺投资的风险相对较大。一旦市场价格有所回落，持有普通商品房的投资者还能低价抛盘套现，而商铺价格一旦下跌，由于消费市场狭窄，极有可能会因无人接盘而被套。因此，投资商铺一定要慎之又慎。
据业内人士介绍，商铺类型多种多样。根据经营业态可以把商铺划分为专业街商铺、社区型商铺、旅游商铺、商场商铺等等。其中投资风险最大的是专业街商铺，而这类商铺带来的高回报率也是一般社区商铺无法比拟的。
专业街商铺是指相同系列的专业店、专卖店高度聚集，为某一特定产品提供专门销售和专业服务的特色商业街。市区现有的专业街包括宾虹路服饰一条街、劳动路机电产品一条街、八一南街装饰装修一条街、八咏路古玩一条街、人民西路旅游商品一条街等。这些专业街都以经营独特的产品而著称，并都已初具规模。
专业街所呈现的是特定的客户定位，特定的经营行业定位，这是区别于其他商业形态的主要特征。由于主题明确、系列商品配套齐全，价格又相对低廉，从而很容易形成良性的市场口碑；而专业街内部也一直处于优胜劣汰的竞争状态，投资者总能找到一个效益更好的经营者，故专业街市场长期呈现出繁荣的现象。
专业街商铺：
投资收益有保障
上周二，针对专业街商铺的租金情况，记者专门作了一次市场调查。从调查的情况看，目前市区专业街商铺的投资回报比较稳定。例如，近年来，市区江北劳动路机电产品一条街的商铺租金呈逐年上涨之势。在劳动路上经营五金工具的周女士告诉记者，2003年5月，她在这里租下一间60平方米左右的店面时，年租金才2万元。第二年，她隔壁那间营业房的房东一下子把年租金提到2.8万元。此后这里的店面租金一年比一年高。她这间从2005年的3万元/年涨到2006年的3.3万元/年。今年5月份租期满后，房租马上就要涨到3.8万元/年了。据此测算，劳动路商铺每平方米年租金在600元左右。相比市区其他地段的商铺，收益相对比较稳定。
那么劳动路商铺现在升值的情况如何呢？“东方绝缘”老板娘柳郁告诉记者，他们于2002年5月购入现在的店面，当时售价为每平方米9500元左右。当然，买得早就更划算了。2000年上半年，这里的店面一平方米才卖四五千元。有个投资者了解到政府把劳动路规划为机电产品一条街的信息后，大胆买进10多家店面，每平方米6000元买进，8000多元卖出，半年时间赚了20多万元。
另据了解，劳动路机电产品一条街集中了数百家机电产品经销商，市场已经比较成熟。专业街经营户错位经营，产品各具特色。这条街上拿出来卖的二手商铺几乎没有。附近祥和大厦有少量新推出的商铺。据该公司销售员介绍，这些商铺的销售均价为每平方米2.28万元，因为面积较大，总价也比较高。尽管如此，这里的商铺还是卖得挺好。
市区八一南街装饰装修一条街的形成，与江南板块多个大型住宅小区的兴建不无关系。在这条街上经营水管材料的小徐告诉记者，她现在这间店面是2003年3月租来的，面积100平方米左右，年租金为4万元。租房合同一年一签，而且租金以每年8%递增。小徐还说，八一南街上的店面很好租，一有到期转让的广告贴出来，马上就会有人接手。前不久她有个朋友想在这条街上找间店面，结果找来找去找不到。经测算，目前八一南街店面每平方米年租金在400元左右。由此可见，比起市区其他非专业街的商铺，专业街商铺的投资回报还是比较诱人的。
初期介入升值空间大
投资商铺应选准时机，这一点至关重要。那么，如何选择合适的时机投资专业街商铺呢？买得早了，有可能到时“有街无市”；买得太迟，待周边的商业氛围成熟时再购入，尽管投资收益比较稳定，但显然代价会比较高，升值空间也相对较小。据此，业内人士建议，如果在一条专业街初具雏形的时候介入，较为合适。
作为我市首条汽车主题商业街的前城车世项目继一期成功销售、成功招商后，本月底即将开业。前城车世规模近4万平方米，是城北第一大盘———东方前城项目中一个超大规模的商业项目。这也是金华首条汽车主题商业街。
华东汽配总经理曹忠余是最早落户前城车世的经营户之一。不仅如此，他还鼓动很多原来在市区飘萍路做汽配生意的朋友，纷纷在此买铺经营。说起前城车世的前景，曹忠余满怀信心。他认为，作为市区首条汽车主题专业街，前城车世的优势显而易见：首先是交通优势。前城车世离市区不远，离高速公路出口也很近，道路宽敞，交通便捷。其次是价格优势。这里商铺售价不高，降低了他们的经营成本。加之他们做的都是批发生意，手头都有相当的客户积累，对地段的要求并不是很高。第三是时间优势。同样定位于汽配行业，前城车世的启动比仙桥汽配城来得早，在时间上抢占了先机。最后是特色优势。目前入驻前城车世的经营户中，各家经营的产品各有特色，形成互补之势，而且各个门类的产品比较齐全。随着今年下半年前城车世二期商铺的交付和开业，这里的市场氛围将会更加成熟。今后客户需要购买什么汽配产品，只要在这条街上转一圈就行了。曹忠余说，买了这里的商铺，也就等于“喝到了头口水”。 |
|
|
|
|
 |
|
